ОФЕРТА И ДОГОВОР О ВОЗМЕЗДНОМ ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО ВРЕМЕННОМУ ПРОЖИВАНИЮ


Настоящая Публичная Оферта адресована любому физическому лицу и является предложением индивидуального предпринимателя Романовой Алёны Витальевны ИНН 780261906209 ОГРНИП 322784700365270 (далее – Наймодатель ) заключить Договор на изложенных ниже условиях.

Настоящая оферта регулируется следующими правовыми нормами: в соответствии с п. 2 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) «договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной»; в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ «Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта»; в соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ «договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору»; в соответствии с п.3. ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса«; в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ «Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте».
Настоящая оферта содержит общие положения о договоре найма жилых помещений, предоставляемых в наем Наймодателем.
Согласно условиям настоящей оферты, ниже предусмотрены условия конкретных условий договора найма.
Акцепт физическим лицом настоящей оферты порождает заключение договора в порядке, предусмотренном статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, на условиях настоящей оферты. Наймодатель вправе в любое время по своему усмотрению изменить условия настоящей оферты или отозвать ее. В случае изменения Наймодателем условий оферты изменения вступают в силу с момента их внесения, если иной срок не указан Наймодателем. В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст данного Договора и, если Вы не согласны с каким-либо пунктом Договора, Наймодатель предлагает Вам отказаться от каких-либо действий необходимых для акцепта. Полным и безоговорочным акцептом настоящей оферты является оказание услуг Наймодателем, а также внесение оплаты Нанимателем за найм квартиры в любой форме, в том числе внесение предоплаты. Договор, заключенный посредством акцепта настоящей оферты, регламентируется нормами гражданского законодательства о договоре присоединения (статья 428 ГК РФ), поскольку его условия определены Наймодателем в настоящей оферте и могут быть приняты любым лицом не иначе как путем присоединения к предложенному Договору в целом.
Электронный договор приравнивается к договору, составленному в письменной форме и подписанному сторонами и имеет юридическую силу. Договор, акцептованный Нанимателем в порядке, установленном настоящим Договором, не требует последующего оформления в печатном виде на бумажном носителе, обладает юридической силой и считается заключенным Сторонами в простой письменной форме на изложенных ниже условиях.
В случае, если Наниматель производит частичную оплату услуг по временному проживанию через модуль бронирования RealtyCalendar.ru, kv24.pro, Договор считается заключённым путем установки галочки в графе «согласие с правилами бронирования»
Акцепт оферты с изъятиями/дополнениями не допускается и является подтверждением полного и безоговорочного согласия Нанимателя с условиями настоящей оферты
Совершая действия по акцепту настоящего Договора, Наниматель по договору найма подтверждает свою правоспособность и дееспособность, достижение возраста 18 лет, а также право вступать в договорные отношения с Наймодателем.

1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение (далее – Квартира) для временного проживания в соответствии с условиями бронирования, по заявке Нанимателя на бронирование (Далее- Заявка).
Наниматель определяет существенные условия конкретного бронирования в заявке с указанием:
— Адреса Объект недвижимости (выбор из списка доступных для Бронирования) с указанием общей площади Объекта недвижимости;
— Время заселения;
— Время отъезда;
— Длительность проживания;
— Дата заселения;
— Дата отъезда;
— Указанием дополнительных пожеланий;
— Количество гостей.
 1.2 Бронирование квартир (подача заявки) происходит через сайт http://dgapartments.ru/ ( далее - Сайт), модуль бронирования RealtyCalendar.ru, kv24.pro, а также по телефонам +7-950-035-27-70, +7-981-810-88-77, +7-950-044-37-33, +7-993-486-62-90, +7-994-427-40-14 (далее по тексту – телефоны Исполнителя)
1.3 Информация о местоположении, количестве комнат и технических характеристиках Помещений указаны на Сайте, а также направляются Нанимателю в мессенджеры путем отправки ссылки на Сайт либо модуль бронирования RealtyCalendar.ru, kv24.pro. Данные жилые помещения не являются гостиницей, а Наймодатель не предоставляет гостиничных услуг.
1.4. Все юридически значимые сообщения по заключению Договора передаются путем обмена сообщениями через мессенджеры по телефонам Наймодателя и телефону Нанимателя, за исключением случаев, указанных в настоящем Договоре.
1.5. Срок проживания в выбранном Нанимателем Помещении установлен на период с 15.00 даты заезда по 12.00 даты выезда, указанные Нанимателем в Заявке. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно. Если Наниматель решит изменить срок проживания в большую или меньшую сторону, новый срок и стоимость пользования помещением согласовываются Сторонами в соответствии с п. 1.4. Договора, срок проживания может быть продлен только при наличии свободных дат у Наймодателя.
В случае, если Наниматель решит сократить срок пользования жилым помещением без уведомления или согласия Наймодателя , стоимость за фактически не прожитые дни ему не возвращается.
1.6. При заключении Договора (совершении конклюдентных действий) Наниматель обязуется соблюдать правила предоставления жилых помещений, которые направляются Нанимателю путем отправки в мессенджеры файла " Справочник гостя и правила проживания" (далее- Правила проживания), с которыми Наниматель обязуется ознакомиться до момента заезда в жилое помещение. Справочник гостя и правила проживания являются неотъемлемой частью настоящего договора найма .
1.7. При заезде Наниматель вносит Наймодателю залог (страховой депозит) в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора. Сумма страхового депозита будет возвращена Нанимателю в полном объеме в течение дня выезда после уборки, при условии соблюдения им всех условий настоящего Договора, Правил проживания, а также полной сохранности имущества.
1.8. Наймодатель гарантирует, что Квартира не сдана в аренду (наем), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.
2.Обязанности сторон.

2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить в краткосрочный найм/аренду за плату жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье и полотенца по количеству лиц, указанному в заявке на бронирование, путем передачи ключей.
2.1.2. Обеспечить доступ Нанимателю к помещению в согласованные Сторонами дату и время.
2.1.3. В случае расторжения Договора по инициативе Нанимателя и его отказа от найма /аренды за 30 (тридцать) и более календарных дней до заезда, вернуть по его письменному требованию сумму денежных средств, оплаченную по настоящему Договору в соответствии с п 5.2.1. в полном объеме. В остальных случаях возврат средств не предусмотрен.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Предоставить Наймодателю для заключения договора копию своего паспорта, а также копии паспортов совместно проживающих с Нанимателем лиц (для иностранных граждан – также копии миграционных карт).
2.2.2. Использовать жилое помещение только для проживания количества лиц, указанных в бронировании, приглашать гостей только с письменного согласия Наймодателя , не проживать с животными без письменного согласия Наймодателя. Наниматель обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду и не использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
2.2.3. До момента заезда в жилое помещение ознакомиться с правилами проживания, указанными в п.1.6. настоящего Договора. Соблюдать правила пользования жилым помещением, не наносить ущерб соседям, соблюдать режим тишины, содержать помещение в порядке и чистоте, своевременно утилизировать мусорные отходы и пр.
2.2.3.1. Соблюдать правила пользования жилым помещением, не наносить ущерб соседям, соблюдать режим тишины, содержать помещение в порядке и чистоте, своевременно утилизировать мусорные отходы и пр.
2.2.3.2. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования многоквартирного дома: подъезде, лестничной площадке, лифте.
2.2.3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электроприборами, газовой плитой, курении и пр.
2.2.3.4. Не курить в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов.
2.2.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения и находящегося в нем имущества, оборудования, мебели, а также напольных покрытий и обязуется оставить квартиру в надлежащем первоначальном виде, а также оплатить стоимость уборки в размере 2000 (две тысячи) рублей.
2.2.4. Квартира и имущество, находящееся в квартире, находятся в исправном состоянии. При заселении Наниматель обязан осмотреть квартиру на наличие неисправностей и недостатков и не позднее трех часов с момента заселения уведомить об этом Наймодателя путем отправки медиа файлов в мессенджеры в соответствии с п. 1.4. При отсутствии такого сообщения считается, что Наниматель произвел осмотр квартиры и недостатков не выявил, и в последующем он не вправе ссылаться на такие недостатки при возникновении конфликтных ситуаций с Наймодателем.
2.2.5. Наниматель обязан не допускать аварийных ситуаций, а также возместить Наймодателю убытки, причиненные им или лицами с ним проживающими в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, техники, текстильных изделий, напольных покрытий.
2.6. Освободить жилое помещение до 12.00 дня выезда, указанного в Заявке.
2.2.7. Оплатить плату за наем  Наймодателю в соответствии с п.5.2 настоящего Договора.
2.2.8. Не хранить наркотические средства, легко воспламеняющие материалы, оружие, взрывчатые, радиоактивные, химические и биологические вещества, представляющие угрозу здоровью и жизни граждан.
3. Права сторон.
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Пересчитать стоимость проживания в случае изменения дат, указанных в Заявке.
3.1.2. Привлекать для оказания услуг третьих лиц.
3.1.3. По собственному усмотрению изменять тарифы и условия предоставления услуг, однако новые тарифы не распространяются на уже оплаченные Нанимателем услуги, за исключением п. 3.1.1. настоящего Договора.
3.1.4. Временно приостановить найм Нанимателю по Договору по техническим, технологическим или иным причинам, препятствующим оказанию услуг, на время устранения таких причин, одновременно предложив альтернативный вариант размещения либо произвести возврат оплаченных Нанимателем денежных средств, если данные причины не являются следствием эксплуатации жилого помещения Нанимателем.
3.1.5. Отказать Нанимателю в предоставлении услуг, расторгнуть Договор, если у Наймодателя будет достаточно оснований полагать, что Наниматель нарушает гарантии и/или какие-либо иные обязательства, предусмотренные Договором (не ознакомился с правилами проживания, находится в агрессивном состоянии, алкогольном, наркотическом опьянении, планирует проживать в ином составе, чем указано в Заявке, в том числе с несогласованными домашними животными и пр.). При этом удержанную Наймодателем в соответствии с указанным порядком сумму Стороны соглашаются считать договорной неустойкой, выплаченной Нанимателем  Наймодателю за нарушение условий настоящего Договора.
3.1.6. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем. При возникновении аварийных ситуаций Исполнитель имеет право экстренно посетить жилое помещение без предварительного уведомления для выявления и устранения причин аварийных ситуаций.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. Требовать от Наймодателя своевременного и качественного выполнения комплекса услуг по содержанию квартиры, а также предоставлению коммунальных и других услуг, предусмотренных данным Договором, за исключением случаев, не зависящих от Наймодателя.
4. Ответственность сторон.
4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Ответственность Наймодателя:
4.2.2 Наймодатель не несет ответственность за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя, оставленных в жилом помещении, равно как автомобиля и других видов транспорта Нанимателя , паркуемых вблизи жилого помещения.
4.2.3. Наймодатель не несет ответственность в случае ненадлежащего оказания услуги, если ненадлежащее исполнение явилось следствием недостоверности, недостаточности или несвоевременности предоставленных Нанимателем сведений, а также вследствие других нарушений условий настоящего Договора со стороны Нанимателя.
4.3. Ответственность Наймодателя:
4.3.1. Наниматель возмещает Наймодателю любой материальный ущерб, причиненный в результате нарушения условий настоящего Договора по его вине или вине проживающих лиц в установленном законом порядке.
4.3.2. В случае не заезда в дату, указанную в Заявке, а также если Наниматель по причинам, не зависящим от Наймодателя, не  заехал в жилое помещение, а также не уведомил Наймодателя о своем желании отказаться от заезда в сроки, указанные в п. 2.1.3. настоящего Договора, то услуги считаются оказанными надлежащим образом, и оплаченные  Наймодателю денежные средства возврату не подлежат.
4.4. В день заезда Наниматель вносит Наймодателю залог (страховой депозит) в размере 5000 (пять тысяч) рублей, если иное не указано  Наймодателем при бронировании. Наймодатель имеет право изменять сумму страхового депозита по своему усмотрению, о чем предупреждает Нанимателя до момента передачи ключей. Залог возвращается Нанимателю в полном объеме после выезда и уборки квартиры, если не обнаружена порча имущества, требующая дополнительных затрат на его устранение, а также при условии соблюдения им всех условий настоящего Договора и Правил проживания. Если стоимость ущерба требует замены имущества либо индивидуального ремонта, то она определяется исходя из затрат Наймодателя на устранение причиненного ущерба индивидуально в каждом случае. Если жилое помещение оставлено в ненадлежащем виде (не вынесен мусор, грязная посуда) – Наймодатель вправе вычесть из залога 2000 (две тысячи) рублей за уборку.
4.5. В случае выявления фактов порчи имущества Наймодатель в течение 24 часов с даты выезда Нанимателя направляет в свободной форме претензию с фото любым доступным средством связи. Наймодатель вправе удержать в одностороннем порядке из залога сумму компенсации на устранение выявленных дефектов/поломок, а также на урегулирование конфликтных ситуаций с соседями и управляющей компанией, вызванных нарушением Правил проживания Нанимателем. Если суммы залога недостаточно, то вопрос о компенсации решается путем переговоров сторон. В случае, если соглашение не было достигнуто, Наймодатель вправе обратиться в суд в соответствии с действующим законодательством.
Прейскурант основных расценок на устранение ущерба:
  • Замена полотенца большого 1000₽
  • Замена полотенца маленького 500₽
  • Замена 1 комплекта постельного белья 3000₽
  • Замена пододеяльника 1500
  • Замена простыни 1000₽
  • Замена наволочек 500₽
  • Замена покрывала 2500₽
  • Замена подушки 1000₽
  • Замена одеяла 2000₽
  • Замена наматрасника 1500₽
  • Химчистка дивана/матраса 5000₽
  • Химчистка ковра 1000₽
  • Замена 1 комплекта ключей 2000₽
  • Озонирование помещения от неприятных запахов 5000₽
  • Генеральная уборка 5000-8000₽
4.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые возникли после заключения Договора, либо если неисполнение обязательств Сторонами по Договору явилось следствием событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, в том числе: война, восстание, забастовка, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, пожар, сбои энерго- и водоснабжения, произошедшие не по вине Сторон, действия и акты органов власти, принятые после заключения Договора и делающие невозможным исполнение обязательств, установленных Договором, и другие непредвиденные обстоятельства и неподконтрольные Сторонам события и явления, но не ограничиваясь указанным. При возникновении форс-мажорных обстоятельств Стороны не имеют взаимных претензий и каждая из Сторон принимает на себя свой риск последствий этих обстоятельств.
5. Условия оплаты.
5.1. Стоимость проживания зависит от выбранного Нанимателем помещения и указывается на Сайте, в модуле онлайн-бронирования либо путем отправки сообщений в мессенджерах на номер телефона Нанимателя в соответствии с п. 1.4 настоящего Договора.
5.2. Оплата услуг является акцептом оферты и производится в следующем порядке:
5.2.1. Стоимость суточного проживания Наниматель оплачивает при бронировании в соответствии с условиями п.1.2 настоящего Договора. Указанная сумма является гарантией оказания услуги и подлежит возврату при отказе Нанимателя от исполнения условий данного Договора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до заезда. В остальных случаях данная сумма является платой за фактически понесённые расходы из-за закрытия дат под гарантированное бронирование Нанимателем и не подлежит возврату.
5.2.2. Оставшуюся сумму за проживание, а также страховой депозит Наниматель вносит в полном объеме при заезде в момент получения ключей от жилого помещения.
5.3. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Наймодателю или посредством безналичного перевода денежных средств на банковский лицевой счет Наймодателя по согласованию Сторон.

6. Расторжение договора
6.1. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя , Наймодатель возвращает ему денежные средства в размере 50% от стоимости фактически непрожитых дней за вычетом одних суток.
6.2. В случае досрочного расторжения Договора по причине нарушения Нанимателем условий данного Договора и Правил проживания оплаченная им сумма за проживание, а также страховой депозит не возвращаются. При этом удержанную Наймодателем в соответствии с указанным порядком сумму Стороны соглашаются считать договорной неустойкой, выплаченной Нанимателем Наймодателю за нарушение условий настоящего Договора.
6.3. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель и лица с ним проживающие:
- пользуются помещением с существенным нарушением условий Договора или условий пользования помещением, либо неоднократными нарушениями;
- умышленно портят или по неосторожности ухудшают состояние жилого помещения, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
6.4. По требованию Нанимателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
- Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом в соответствии с условиями Договора;
6.5. Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Договора.
7. Заключительные условия.
7.1. Договор вступает в силу с момента внесения Нанимателем первого платежа и действует до момента выполнения Нанимателем обязательств по возврату квартиры Арендодателю .
7.2. Услуги считаются оказанными с момента направления Нанимателем электронного чека об оказании услуг по временному проживанию. Оформление акта об оказании услуг по настоящему Договору не требуется и документальным подтверждением оказанных услуг является электронный чек.
7.3. Акцептуя условия оферты, Наниматель дает согласие в соответствии с действующим законодательством на обработку предоставленной им информации и (или) его персональных данных (далее – Обработка ПД). Обработка ПД совершается с использованием средств автоматизации, и без использования средств автоматизации, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу, предоставление, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение данных с целью выполнения Наймодателем своих обязательств принятых по условиям Договора, иных обязательств, предусмотренных Договором, а также с целью выполнения требований законодательства Российской Федерации. Срок использования предоставленных Наймодателем данных – 1 (один) год.  
7.4. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия - в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.5. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.6 Актуальная версия Оферты в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу http://dgapartments.ru/oferta